San Francisco resulta ser una de las ciudades, junto a
Río Cuarto dentro de la provincia de Córdoba, que muestra valores promedio de
los alquileres de viviendas y departamentos más bajos que el resto de las localidades grandes. Sí, aunque todo
aumenta fuerte desde hace unos meses, en el este cordobés podemos tener este
consuelo.
Por ejemplo, en ambos centros urbanos resultarían hoy un 34% más bajos los alquileres que en la
ciudad de Córdoba y un 48% menos que en Villa Carlos Paz.
En tanto, Villa María aparece en el medio con precios registrados
que están un 20% por debajo de la Capital y un 33% de los de Carlos Paz, pero por arriba de los de Río Cuarto y San
Francisco.
Los datos surgen de un informe sobre “Valor de alquileres
urbanos” que presentó la semana pasada Idecor
(Infraestructura de Datos Espaciales, del Ministerio de Economía de la
Provincia) junto al Centro de Estudios Territoriales, de la Universidad
Nacional de Córdoba (UNC).
Se trata de un estudio que mide los precios de alquileres
residenciales (de casas y departamentos) en los cinco mayores conglomerados
urbanos de la provincia: Capital, Río Cuarto, Villa Carlos Paz, San Francisco y
el núcleo Villa María/Villa Nueva.
Valores
Los valores corresponden al mes de febrero de 2024, y
están medidos en precios por metro cuadrado promedio.
Para ese entonces, el valor mediano de alquiler por metro
cuadrado de un inmueble estaba en 2.870 pesos en la Capital, en 2.860 pesos en
Villa Carlos Paz, en 1.820 pesos en San
Francisco, en 1.730 pesos en Villa María y en 1.590 pesos en Río Cuarto.
Para lograr una estimación del precio mensual de ese
alquiler promedio sólo se requiere
multiplicar esa cifra por los 60 metros de un departamento (109 mil pesos) o
los 100 de una casa media (182 mil pesos), por ejemplo.
Por otra parte, el estudio incorpora también otro modo de
medición que considera de utilidad: lo denomina VUA (Valor Unitario de Alquiler) y consiste en un algoritmo
matemático, en base a técnicas de econometría espacial, que genera un promedio
de medida de valor homogéneo, dado que las características de los inmuebles
entre sí son muy diferentes.
Aquí el valor promedio por metro cuadrado era, en febrero
pasado, de 4.000 pesos en Villa Carlos
Paz, de 3.600 en la Capital, de 3.000 en Villa María, y de 2.700 pesos tanto en
San Francisco como en Río Cuarto.
Unas de las conclusiones de Idecor es que los valores de
VUA más altos se dan en las zonas céntricas de estas ciudades. En el caso de
San Francisco, la ciudad presenta además una concentración de mayores precios
en la zona universitaria, y decaen en proximidades de la frontera con la
provincia de Santa Fe y en la zona industrial del sureste.
Demanda y plazos
de alquiler
Por otro lado, tras el DNU que impuso el Gobierno
nacional, en San Francisco se empezó a dar la particularidad de que los plazos
para incrementar el precio del alquiler ya dejaron de ser anuales para convertirse
en trimestrales o cuatrimestrales, indicaron desde el sector inmobiliario ante una
consulta de Up. También se reconoce
que pueden existir acuerdos semestrales, aunque en menos casos.
Los aumentos se dan en función de lo que marca el Índice
de Precios del Consumidor (IPC), amén de que las partes pueden pactar el tiempo
de contrato. En los contratos habitacionales se utiliza el periodo de dos años
y en los comerciales puede variar un poco siendo una tendencia los tres años.
Respecto a la oferta de inmuebles para alquiler, en San Francisco
parece no haber variado en relación al año pasado. La demanda la sigue
superando, dándose esta en zona de UTN ante la necesidad de alquilar
departamentos; también en casas con dos dormitorios y garaje.
