En tiempos de ajuste y escases de recursos económicos parece
impensado que un municipio pueda conseguir un loteo municipal de más de 300 terrenos disponibles. Mucho más teniendo en cuenta que endeudarse con un crédito
externo no es una buena opción y el Gobierno Nacional lejos está de enviar
fondos a las provincias y municipios para estos proyectos.
Es por esto que el intendente de San Francisco,
Damián Bernarte, echó manos a la obra a la premisa que repite en casi todos
sus discursos: combinar lo público con lo privado.
Para el nuevo loteo Municipal La Arboleda
utilizarán hectáreas del sector sur pertenecientes a Wilma Lucía Vasallo, Eduardo Alberto Lucarelli y Mónica Lucarelli. Por lo que el municipio tendrá la función de urbanizarlos con los
servicios de pavimentación, cloacas, luz, gas y agua.
¿A cambio, qué obtendrá el privado? El municipio
se compromete a cederle en forma de pago 166 de los 512 terrenos para no tener
que erogar una suma millonaria de dinero. En definitiva, la Municipalidad
tendrá 346 terrenos a precios sociales para que familias puedan lograr el sueño
de la casa propia, y el privado, que puso la tierra, contará con loteos
disponibles para comercializar por su cuenta.
El proyecto fue aprobado hoy por el voto
positivo de todos los bloques, aunque desde la oposición pidieron mayor
transparencia.
Los dos bloques de la minoría acompañaron la
iniciativa pero con fuertes críticas a la gestión de infraestructura y de
expectativas del oficialismo municipal.
El concejal Luciano Stoppani expresó que “la
municipalidad tendría que haber llamado a una convocatoria para comprar
hectáreas, evaluar precios y luego lotear”, sugiriendo que el procedimiento
podría haberse realizado con mayor planificación y participación.
Por su parte, Marco Puricelli destacó que la
problemática habitacional ha sido un tema presente en la agenda opositora desde
hace una década y advirtió que seguirán de cerca “la transparencia y la
ejecutividad de esta iniciativa público-privada de 346 lotes”.
En la misma línea, Camila Sol Pérez hizo un
llamado a la claridad en la comunicación oficial: “No se debe jugar con el
deseo de los vecinos de tener su propio lote y empezar a vivir el sueño de la
casa propia. Son 346 sueños, son 346 familias que van a poder acceder al loteo.
Pero no son 500 lotes”.
Finalmente, Pablo Terraf insistió en la
importancia de priorizar el acceso a la vivienda: “Debemos ser muy
transparentes y claros con un tema tan sensible como la vivienda de los
sanfrancisqueños. Cada vez hay menos herramientas que permitan acceder a la
vivienda propia, y esta se debe priorizar”.
Hacerse de tierras sin erogaciones de dinero
El secretario de Infraestructura de la
Municipalidad de San Francisco, Carlos Ortega destacó que este proyecto “tiene
un claro fin social” impulsado por la administración del intendente Damián
Bernarte a través del cual “el objetivo principal apunta a que cualquier vecino
pueda acceder a la tierra de manera rápida y a un costo más que conveniente,
puesto que el valor del terreno es mucho más bajo que el que actualmente se
encuentra en el mercado”.
Además resaltó que “una de las principales
ventajas es que el loteo va a contar con todos los servicios, es decir, red
agua potable, cloacas, electricidad, gas natural, señales débiles, alumbrado
público, señalización, arbolado urbano, parquización, y pavimento, que en su totalidad estarán provistos
por el Estado Municipal”.
Luego señaló que “los postulantes a adquirir
uno de estos lotes deberá reunir una serie de requisitos que los coloca dentro
de aquellos que están en condiciones de participar en el proceso de oferta para
ser propietarios de la tierra. Presentando la documentación requerida, a cada
postulante se le va a asignar una categoría entre las establecidas como A, B, o
C. En la categoría A estarán aquellos que pueden acceder a la compra de contado
del lote; en la categoría B están aquellos que puedan acceder a una entrega
inicial y el resto con una financiación en cuotas mensuales y en la categoría C
es totalmente financiado el costo del terreno”.
El funcionario agregó que “desde el momento en
que la Municipalidad comience a ejecutar las obras de infraestructura y
servicios dentro del loteo no deberá pasar más de 20 a 24 meses para la entrega
de los lotes a sus adjudicatarios”.
“La forma que la municipalidad se hace de las
tierras, sin erogar dinero, es a través del canje de terrenos urbanizados con
toda la infraestructura. De esa manera el municipio adquiere las tierras y
ejecuta el loteo municipal. El costo de la misma son 166 lotes, por lo que van
a ser 346 lotes los que cualquier vecino va a poder adquirir mediante una
compulsa. Vale aclarar que el municipio va a dotar de toda la infraestructura a
los 512 lotes”, finalizó Ortega.
Características del loteo
El desarrollo, que contempla 512 lotes con
superficies que oscilan entre los 200 y 300 metros cuadrados, ubicados en dos
parcelas con todos los servicios provistos por el Estado Municipal, ofrece un
nuevo estilo de vida en el sector sur de San Francisco.
Del total de terrenos que componen el Loteo La
Arbolada, 348 lotes, comprendidos en unas 14,25 hectáreas, están ubicados en
las intersecciones de avenida Juan Díaz de Solís al norte; calle Talcahuano, al
sur; calle General Paz, al este y avenida Juan B. Justo, al oeste. Por su
parte, los 164 lotes restantes, ubicados en una superficie de 6,85 hectáreas,
se encuentran en las intersecciones de calle Catamarca al norte; avenida
Antártida Argentina, al sur; avenida Caseros hacia el Este y Venezuela al
oeste.
Requisitos para
acceder a comprar un lote
Ser exclusivamente personas humanas, que no
hayan resultado beneficiadas con planes de vivienda.
No tener, tanto el/la titular, como el/la
cotitular, bienes inmuebles registrados a su nombre, ni como propietarios ni
como copropietarios, al momento de iniciar el trámite.
Para la inscripción en el registro de
postulantes deberán contar con el Documento Nacional de Identidad vigente y
residir en la ciudad de San Francisco. La validación podrá efectuarse por
diferentes medios: Documento Nacional de Identidad; certificado de residencia
emitido por la Policía de la Provincia de Córdoba; contrato de alquiler vigente
o algún servicio público vigente.
Deberán ser argentinos o extranjeros con
residencia permanente en el país; tener entre 18 y 64 años al momento de
iniciar el trámite; acreditar el estado civil declarado en el Formulario de
Inscripción, excepto el estado civil soltero; presentar Certificado de
Discapacidad en caso de corresponder; demostrar ingresos netos mensuales del
grupo familiar conviviente; ser trabajador en relación de dependencia,
monotributista y/o autónomo; demostrar, como mínimo, doce meses de continuidad
laboral registrada o inscripción al monotributo y/o autónomo; no registrar
antecedentes negativos en el Sistema Financiero durante los últimos nueve meses
por falta de pago de obligaciones de todo tipo; no encontrarse inhabilitados por
el BCRA o por Orden Judicial; no registrar juicios según informe de
antecedentes comerciales en los últimos cinco (5) años; no registrar embargos;
y no registrar peticiones o declaraciones de concurso o quiebra
A efectos de verificar el cumplimiento de los
requisitos indicados, se realizarán cruces de datos, con el fin de garantizar la
fidelidad de la información.
La no superación de este control dará lugar a
la baja del participante, por no cumplir los requerimientos indicados.
Próximamente se habilitará el formulario online
de inscripción para los postulantes a participar de esta iniciativa.
