Las
autorizaciones de nuevos loteos amplían la mancha urbana de San Francisco, la
cual va creciendo. La ciudad tiene 8500 hectáreas de superficie, estando urbanizadas más
de 3000.
En
2019, según datos de la Secretaría de Infraestructura de la Municipalidad, había
850 hectáreas de campo que existían en medio de viviendas y calles con tránsito
intenso. Algunas de ellas, se urbanizaron en los últimos meses y otras llevan
adelante sus loteadores los trámites y se encuentran a la espera de su
aprobación.
Muchos
de estos campos, cabe recordar, quedaron improductivos tras aprobarse en 2006
la ordenanza municipal N° 5531, que establece
una zona de resguardo ambiental en beneficio de la población por lo que está
prohibido el uso de plaguicidas.
El crecimiento urbanístico de San Francisco se viene
repartiendo principalmente entre los desarrollos privados en el sector norte y
los ejecutados bajo planificación estatal en la parte sur.
Desde el Gobierno municipal, asimismo, sostienen que por las
grandes obras de infraestructura sumadas como la red cloacal, pluvial y la
ampliación de la red de gas, no existen restricciones para habilitar nuevos
loteos.
Lotes que se sumaron y los
que se sumarán
El
sitio Idecor, programa que impulsa
el desarrollo de las Infraestructuras de Datos Espaciales, son cinco los
emprendimientos que recientemente obtuvieron la autorización y le aportan a San
Francisco 1277 lotes para levantar viviendas.
Estos
son: Per Italia (159), entre las
calles México, Garibaldi y Vélez Sarsfield; Libertador (48), entre Av. del Libertador Norte, Pueyrredón y
Güemes; Palmares 4 (721), sobre Av.
de los Constituyentes; Parque Maipú
(188), entre Av. Maipú y Urquiza, y La
Alameda (161), sobre Antártida Argentina, Corrientes, Avellaneda y Carlos
Gilli.
Además,
otros cinco desarrollos se encuentran en proceso y sumarán 694 lotes en el
corto plazo: Senderos de Horizonte
(94), entre Av. Güemes y Las Camelias; La
Adelina (92), entre Juan de Garay y Brasil; Campo Di Fiore (168), entre Las Margaritas, Av. de la Universidad y
Las Camelias; San Rocco (112), entre
Av. Rosario de Santa Fe y Roma, y Centro
Médico (228), sobre Antonio Berni hasta la ruta provincial 1.
La última semana, el intendente Damián Bernarte inauguró la iluminación led en el loteo La Adelina, siendo habilitadas 60 nuevas luminarias.
"Esto
se logró a partir de un esfuerzo conjunto entre la Municipalidad y el sector privado en base a la unión de objetivos buscando el
progreso de la comunidad", destacó el mandatario municipal.
Condiciones para lotear
El
Concejo Deliberante aprobó en el año 2012 el Plan de Ordenación Urbana y Territorial, un instrumento de
planificación local que describe “la política general de distribución de la
población y usos de la tierra, el fomento de la producción, las prioridades de
desarrollo físico urbano-territorial, y la coordinación de las inversiones
públicas y privadas de interés municipal”.
A
raíz de ello se clasificó el suelo, existiendo tres tipos de categorías: el
suelo urbano, que es lo que ya está poblado; el suelo urbanizable, que son las
hectáreas que quedaron en el medio, y el suelo no urbanizable, donde se
encuentra prohibida la parcelación y urbanización y donde existen áreas
recreativas (plazas, espacios públicos, predios de clubes o instituciones) o se
produce la explotación agropecuaria.
Años
después se introdujeron cambios en los requisitos para aprobar loteos, exigiendo tres obras clave a los
desarrollistas: calles pavimentadas, cloacas e iluminación con luces led.
