Nicolás Albera
San Francisco tiene más de tres mil hectáreas
de un total de 8500 urbanizadas y sigue esa senda de expansión. El crecimiento
urbanístico se viene repartiendo principalmente entre los desarrollos privados
en el sector norte y los ejecutados bajo planificación estatal en la parte sur.
Justamente en la zona noroeste comenzó días
atrás la apertura de calles de un nuevo loteo denominado Parque Norte, que sumará 242 nuevos terrenos para la construcción
de viviendas. Este se encuentra ubicado aledaño a lo que será el nuevo edificio
de la Universidad Provincial de Córdoba, y se ubicado sobre Av. de la Universidad
entre las avenidas Rosario de Santa Fe y Güemes. El desarrollista es Remaan
S.A. y actualmente se encuentra en la etapa de prefactibilidad.
Según el sitio Idecor, programa que impulsa el
desarrollo de las Infraestructuras de Datos Espaciales, actualmente en nuestra
ciudad son siete los proyectos inmobiliarios
en proceso que sumarán 958 lotes en el corto plazo.
Desde el Gobierno municipal, asimismo,
sostienen que por las grandes obras de infraestructura sumadas como la red
cloacal, pluvial y la ampliación de la red de gas, no existen restricciones
para nuevas habilitaciones.
Otros
loteos en proceso de aprobación
Además de Parque Norte hay otros seis
desarrollos se encuentran en proceso y sumarán 694 lotes en el corto plazo: Senderos de Horizonte (94) –etapa
garantía y aprobación-, entre Av. Güemes y Las Camelias; La Adelina (92) –etapa licencia ambiental-, entre Juan de Garay y
Brasil; San Rocco (112)-etapa de
factibilidad-, entre Av. Rosario de Santa Fe y Roma; Centro Médico (228) -etapa de factibilidad- sobre Antonio Berni
hasta la ruta provincial 1; Los Timbúes
4 (80) –etapa de pre factibilidad- sobre Av. Güemes llegando a la Av.
Maipú, y Libertador II (110)- etapa
de factibilidad- ubicado en el cuadrado conformado por las calles Güemes, Buenos
Aires, Roma y España.
A esto se le suma el proyecto de ampliación del
Parque Industrial de nuestra ciudad,
que se encuentra en etapa de prefactibilidad y sumará 153 nuevos terrenos para
la industria.
Loteos
aprobados recientemente
Por otra parte, son seis los
emprendimientos que recientemente obtuvieron la autorización y le aportan a San
Francisco 1445 lotes para levantar viviendas.
Estos son: Per
Italia (159), entre las calles México, Garibaldi y Vélez Sarsfield; Libertador (48), entre Av. del
Libertador Norte, Pueyrredón y Güemes; Palmares
4 (721), sobre Av. de los Constituyentes; Parque Maipú (188), entre Av. Maipú y Urquiza, La Alameda (161), sobre Antártida Argentina, Corrientes, Avellaneda
y Carlos Gilli, y Campo Di Fiore
(168), entre Las Margaritas, Av. de la Universidad y Las Camelias.
Otro loteo municipal anunciado
Años atrás, en la gestión de Martín Llaryora nació el loteo municipal
Brisas del Sur, el cual se encuentra constituido y con varias familias ya
viviendo en el sector.
Ahora, con la gestión de Damián Bernarte, se anunció el loteo municipal La Arbolada, un emprendimiento que tiene como objetivo brindar un
terreno a precios más accesibles que los del mercado. Está comprendido por dos
superficies. "La Arbolada l", el sector que está ubicado al sur de
barrio Bouchard y al oeste de Brisas del Sur, que abarca 14,25 hectáreas
delimitadas por las calles Juan B. Justo, Talcahuano, General Paz y Juan Díaz
de Solís. La restante es "La Arbolada II", con 6,85 hectáreas, se
ubica al sur del barrio 9 de Septiembre, entre Caseros, Antártida Argentina,
Venezuela y Catamarca.
Entre ambas conforman 21,1 hectáreas
urbanizadas que generarán 512 parcelas, de las cuales 346 estarán disponibles
para la venta. Los lotes cuentan con superficies de entre 200 m2 y 300 m2. El
precio base del terreno será de $19.200.000.
Días atrás se conoció la nómina de
preadjudicatarios. En breve comenzaría su desarrollo.
Condiciones
para lotear
El Concejo Deliberante aprobó en el año 2012 el
Plan de Ordenación Urbana y Territorial, un instrumento de planificación local
que describe “la política general de distribución de la población y usos de la
tierra, el fomento de la producción, las prioridades de desarrollo físico
urbano-territorial, y la coordinación de las inversiones públicas y privadas de
interés municipal”.
A raíz de ello se clasificó el suelo,
existiendo tres tipos de categorías: el suelo urbano, que es lo que ya está
poblado; el suelo urbanizable, que son las hectáreas que quedaron en el medio,
y el suelo no urbanizable, donde se encuentra prohibida la parcelación y
urbanización y donde existen áreas recreativas (plazas, espacios públicos,
predios de clubes o instituciones) o se produce la explotación agropecuaria.
Años después se introdujeron cambios en los
requisitos para aprobar loteos, exigiendo tres obras clave a los
desarrollistas: calles pavimentadas, cloacas e iluminación con luces led.
