El Concejo Deliberante aprobó la semana pasada
un proyecto que involucraba a más de cien familias que podían ser desalojadas
de sus viviendas ante una cuestión judicial. El Ejecutivo municipal envió una ordenanza
para declarar de utilidad pública y sujetos a expropiación los inmuebles que
integran la ex empresa Inmobiliaria Clar
S.A., en el marco de su proceso de quiebra.
Según explicaron, la iniciativa buscaba evitar
la subasta de 105 terrenos y viviendas ubicados en barrio San Cayetano, adquiridas
por estas familias de buena fe. Sin embargo, sin la documentación necesaria
para hacer valer sus derechos dentro del expediente judicial, podrían quedarse
sin nada. Es por ello, fundamentaron, la expropiación permitiría incorporar
esos inmuebles al patrimonio municipal para luego ser transferidos a quienes
acrediten ser sus dueños “garantizando la regularización dominial y el derecho
a una vivienda digna”.
La intervención del Estado es evitar la
inminente subasta de los inmuebles debido al avanzado estado del proceso de
quiebra, una medida que responde al interés público, se apoya en normas
constitucionales y provinciales vinculadas al derecho a la vivienda.
El proyecto fue aprobado con los votos de los
concejales del oficialismo acompañados por el de los ediles de Juntos por el
Cambio (Marco Puricelli, Pablo Terraf, Luciano Stoppani y Camila Sol Pérez). No
habría acompañado Cecilia Roffé.
Fundamentos del proyecto
En diálogo con Up, el concejal del oficialismo, Matías Beccaría, explicó que los vecinos involucrados en esta
situación adquirieron de buena fe sus terrenos a Inmobiliaria Clar S.A.,
pagaron su precio, recibieron la posesión y construyeron allí sus viviendas: “Desde
entonces habitan esos inmuebles de manera pública, pacífica y prolongada,
consolidando sus hogares y su arraigo en el barrio San Cayetano. Sin embargo,
la inmobiliaria no completó oportunamente las escrituras (algunos lograron
hacerlo) pero hay más de 100 familias, que nunca tuvieron la oportunidad”.
Por esa razón –agregó- existe una diferencia
evidente entre la realidad registral y la realidad social: “Esos inmuebles
todavía figuran a nombre de la empresa, aunque desde hace décadas son ocupados,
conservados y mejorados por las familias que los adquirieron.
Esto quiere decir que la quiebra de
Inmobiliaria Clar convirtió esa irregularidad histórica en un peligro actual y
concreto”.
Cabe indicar que, al continuar formalmente
dentro del patrimonio de la empresa, estos inmuebles podrían ser subastados para
satisfacer a sus acreedores: “No estamos hablando de terrenos vacíos ni de
simples activos comerciales. Estamos hablando de viviendas familiares. Estamos
hablando del riesgo de que un vecino pierda el terreno que pagó y la casa que
construyó con años de trabajo y esfuerzo”, indicó Beccaría y enfatizó que esa
posibilidad exige una respuesta urgente del Estado municipal.
Expropiar para proteger
Beccaría recalcó que la iniciativa no debe
entenderse simplemente como la expropiación de un conjunto de parcelas, sino
que se trata de una decisión destinada a proteger hogares, reconocer el arraigo
de los vecinos y terminar con décadas de incertidumbre.
El presidente del bloque del oficialismo
remarcó también que esta solución demandaría una inversión municipal mínima en
relación con su enorme impacto social. “Los principales acreedores de la
quiebra son el propio Municipio y la Provincia, y buena parte de sus créditos
corresponde a impuestos y tasas acumulados sobre estos mismos inmuebles”,
indicó.
Y agregó: “No estamos ante una operación
inmobiliaria ordinaria ni frente a una erogación destinada a adquirir terrenos
desocupados. Estamos procurando ordenar una situación en la que gran parte de
la deuda se encuentra vinculada con obligaciones tributarias públicas, que
posteriormente podrán ser regularizadas por los particulares a quienes
corresponda cada inmueble, conforme al procedimiento que se establezca”,
explicó Beccaría.
A la vez, desde el oficialismo destacaron que
esta ordenanza es el primer paso de la iniciativa, debido a que una vez que se
pueda dar el proceso de expropiación los títulos de esos inmuebles serán transferidos
a sus verdaderos propietarios, es decir, las familias que realmente pagaron por
sus terrenos, previo a un proceso de constatación real.
